Президент Владимир Путин объявил о старте программы льготной ипотеки под 6,5% годовых на жилье в новостройках. И с этой недели, еще до постановления правительства, банки стали принимать заявки на кредиты.
Кто может взять льготную ипотеку? Граждане, обратившиеся в банки за ипотечным кредитом до ноября 2020г., сообщал ранее Путин. Иные требования к заемщикам он не озвучил. Затем заместитель главы правительства Марат Хуснуллин указывал, что на льготную ипотеку вправе рассчитывать граждане, которые обратились за кредитом впервые. Отмечается, что пониженная ставка будет действительна весь срок кредита. Т.е. даже когда программа завершится, банк не поднимет процент. 6,5% сохранят до окончания выплат. Разницу между 6,5% и рыночной ставкой банкам будет возмещать государство. Такая ситуация наблюдается не в первый раз. В 2015–2016гг. из-за увеличения ключевой ставки Центробанка до 17% и последующего роста ипотечных ставок предлагали льготную ипотеку под 12%.
Шансы на льготную ипотеку Подсчитаны шансы граждан взять льготную ипотеку под 6,5% — лишь 45 процентов квартир на первичном рынке в больших городах России подходят под условия выдачи кредита, указано в материале портала ЦИАН. Самое доступное жилье могут купить жители Кирова, Ростова-на-Дону, Барнаула, Санкт-Петербурга. В этих городах доля квартир, которые можно взять в ипотеку, колеблется на уровне от 64% до 73%. Наиболее недоступными признали Екатеринбург, Сочи, Казань, Нижний Новгород и Тюмень. Так, в Сочи лишь 1% квартир можно приобрести при помощи жилищного кредита. В других перечисленных городах этот показатель равен 8%-15%.
На какое жилье можно взять льготную ипотеку? Согласно озвученной программе, взять ипотеку под 6,5% граждане смогут на жилье в новостройках стоимостью до 8 млн руб. — в столице и Санкт-Петербурге, до 3 млн руб. — в других субъектах РФ. Кроме того, Минфин собирается закрепить ограничение в 8 млн руб. и на жилье в Подмосковье и Ленобласти. Когда Путин заявил о своем предложении, он уточнил, что программа коснется квартир комфорт-класса. Позже Хуснуллин пояснил, что класс определят, основываясь на цене объекта. Некоторые банки конкретизируют условия выдачи льготной ипотеки. Так, Промсвязьбанк и Альфа-банк сообщают, что первоначальный взнос – 20% от стоимости жилья. А критерий касательно 8 млн руб. у них действителен также для жилья в Подмосковье и Ленобласти.
Когда программа льготной ипотеки начнет работать? Программа льготной ипотеки заработает с мая, сообщили в Минфине. Но ряд банков уже принимает заявки — до постановления правительства.
Документы для льготной ипотеки Из-за введенного режима самоизоляции банки пытаются облегчить гражданам подачу документов. Но полный список необходимых документов и правила их подачи лучше уточнить у конкретного банка.