Совет при российском президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства положительно оценил поправки в Жилищный и Земельный кодексы, предполагающие запрет на оформление земельных участков по контуру многоквартирных домов.
Запрет необходим, чтобы защитить права владельцев квартир в жилых домах. Согласно закону, людям в случае сноса дома (к примеру, для государственных и муниципальных нужд) выплачивают компенсацию. Если участок под зданием оформлен в их собственность, можно рассчитывать на более высокое возмещение.
Помимо этого, власти не смогут снести дом до оформления его земельных границ. Документ обеспечит защиту конституционного права жильцов на получение равноценного возмещения при изъятии жилья для госнужд.
Изменения возлагают на муниципалитеты обязанность, в первую очередь, оформлять границы земельных участков под жилыми домами до изъятия квартир во избежание возможности занижения компенсаций. Также поправки предусматривают, что земельный участок должен охватывать прилегающие к дому территории, которые необходимы для обслуживания здания, — это тоже поможет собственникам получить больше денег, если дом по каким-либо причинам снесут.
Земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом, придомовая территория принадлежат собственникам квартир (и иных помещений) в этом доме на праве общей долевой собственности (ст. 36 Жилищного кодекса). Но в России много домов, участки и придомовые территории которых ранее не сформировали, они не перешли во владение жильцов.
Стоимость земли в субъектах РФ сильно отличается. наиболее дорогие участки — в Москве. В июле 2019г. сотку земли в центре столицы оценили в 6 млн руб.