Свобода договора не освобождает застройщика от соблюдения действующего порядка формирования цены жилья в долевом строительстве и обязывает его учитывать понижающий коэффициент при расчете площади балкона. Об этом говорится в Определении Конституционного суда (КС) РФ №1277-О/2024, которым было отказано в рассмотрении жалобы ООО "Специализированный застройщик "Жилищно-строительная компания".
Как следует из материалов дела, суды удовлетворили предъявленные к заявителю требования участников долевого строительства об уменьшении цены договора в связи с тем, что застройщик не применил понижающий коэффициент для расчета площади балкона, и взыскали с него соответствующие суммы.
По мнению заявителя, примененная в его деле часть 1 статьи 5 федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ограничивает свободу договора и устанавливает императивный запрет на договорное определение цены объекта долевого строительства исходя из общей расчетной площади жилого помещения, в которую включена площадь балкона без понижающего коэффициента. Поэтому он попытался обжаловать эту норму в КС РФ.
КС РФ пояснил, что если в жилом помещении, являющемся объектом долевого строительства, предусмотрена лоджия, веранда, балкон или терраса, общая площадь такого объекта состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти. И, соответственно, цена договора определяется с учетом таких понижающих коэффициентов.
В итоге КС РФ указал, что оспариваемая норма направлена на обеспечение определенности порядка формирования цены договора участия в долевом строительстве и не может рассматриваться в качестве нарушающей конституционные права заявителя.
Источник: РАПСИ